Gutachter
für Fachwerk- und Altbau-Instandsetzung

Schwalm GmbH

Welche Leistungen bietet die Schwalm GmbH an?

Betreuung von Eigentümer bei der Gebäudesanierung.

Denkmalfachliche Fachbauleitung für öffentl. und private Bauherren.

Schadensanalyse, Gebäudeuntersuchung mit anschließender Kostenermittlung der Instandsetzung oder Erneuerung.

Für Privat und Gericht, Erstellung von Sachverständigengutachten bzw. Vermittlung (Schiedsgutachten) bei Auseinandersetzung zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer.

Geopathologische Untersuchungen incl. Erstellung von Verbesserungsmöglichkeiten.

Kein Hauskauf ohne Bauchsachverständigen – vor allem im Altbau

Gesundes Wohnen ist im Trend und Altbauten mit vielen natürlichen Materialien sind da eine gute Alternative zum Neubau. Vor dem Kauf sollten Sie sich allerdings unbedingt Rat von Experten holen. Harald Schwalm ist Gutachter und Zimmermeister sei 1974 und Mitglied des Denkmalbeirates beim Wetteraukreis.

Als erfahrener Gutachter oder Bauchsachverständiger erkennt er optische Schäden und Baumängel im Altbau während einer intensiven Begehung.

Durch Jahrzehnte Erfahrung in der Altbausanierung von Fachwerkgebäuden und Dachstühlen kann ein Bausachverständiger meist schon vor Ort eine erste Einschätzung von der Bausubstanz geben. Ein erfahrener Sachverständiger kann außerdem einschätzen, welche Kosten bei notwendigen Sanierungsmaßnahmen auf die Käufer zukommen und welche Vorgaben für den Denkmalschutz eingehalten werden müssen – diese Informationen sind für die Preisverhandlungen und die Baufinanzierung enorm wichtig.

Ein fähiger Bausachverständiger oder Gutachter wirkt wie ein Sicherheitsnetz und hilft Ihnen, teure Fehler zu vermeiden. Ob Sie nun ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus sanieren oder ein Altbau erwerben möchten – die richtige Beratung kann den Unterschied machen.

Gutachter oder Sachverständiger: Der Unterschied

Die Begriffe „Gutachter“ und „Sachverständiger“ werden oft synonym verwendet. Allerdings gibt es feine Unterschiede. Harald Schwalm ist mit seiner langjährigen Expertise sowohl Gutachter als auch Sachverständiger.

Gutachter: Dieser Begriff wird in der Regel für Experten verwendet, die eine offizielle Einschätzung oder eine Bewertung einer Immobilie abgeben. Ein Gutachten ist ein formalisiertes Dokument und enthält konkrete Schlussfolgerungen, die gerichtsfest sind.
Harald Schwalm ist Gutachter und erstellt Ihre Schadenskartierung und Kostenermittlung für die Versicherung.
Sachverständiger: Dies ist ein allgemeinerer Begriff, der einen Fachmann beschreibt, der über spezielles Wissen in einem bestimmten Bereich verfügt. Während alle Gutachter Sachverständige sind, sind nicht alle Sachverständige Gutachter.
Als „öffentl. best. und vereid. Sachverständigen“ durch die HWK Wiesbaden auf dem Spezialgebiet „Restaurierung von Holzkonstruktionen“ kann Harald Schwalm als Sachverständiger im Altbau, Fachwerk oder Denkmalschutzbereich ihr Projekt für Sie fachkundig einschätzen.

Was macht ein Bausachverständiger bzw. ein Gutachter?

Hier ist ein näherer Blick auf die Aufgabenbereiche, die ein Bausachverständiger bzw. ein Gutachter abdeckt:

Dokumentationm des Zustands

Umfassende Dokumentation, so das auf dieser Basis die notwendigen Anträge beim Denkmalamt geschrieben werden können.
Grundlage für die Massenermittlung durch den Architekten und die darauf folgende Ausschreibung.
Als Gutachter für Fachwerkhäuser, Sachverständiger Lehmbau und Zimmermeister erstellt Harald Schwalm auch umfassende Bewertungen Ihres Fachwerks.

Detaillierte Analyse und Beratung bei der Planung

Im Vorfeld eines Projekts ist die Planung entscheidend. Ein Bausachverständiger kann Schwachstellen frühzeitig erkennen und Vorschläge zur Verbesserung machen.
Dies umfasst oft auch die Beratung bei der Materialwahl sowie die Einschätzung möglicher Risiken und Hindernisse oder Vorgaben der Denkmalbehörde im geplanten Bauprozess.

Überwachung der Ausführungsqualität

Während des Bauprozesses überwacht der Bauchsachverständige, ob die Arbeiten gemäß den Bauplänen und den Qualitätsstandards durchgeführt werden.
Dieser Punkt ist besonders wichtig, um sicherzustellen, dass keine Baumängel entstehen, die später teuer korrigiert werden müssten.

Erkennung von Baumängeln

Das Erkennen und Dokumentieren von Baumängeln gehört zu den Kernaufgaben. Dies kann sowohl während des Baus als auch nach Abschluss eines Bauabschnitts geschehen.
Ein erfahrener Gutachter kann potenzielle Problemzonen identifizieren und Korrekturmaßnahmen vorschlagen, bevor größere Schäden entstehen.

Gutachtenerstellung

Bei Streitigkeiten oder wenn ein offizielles Dokument erforderlich ist, fertigt der Gutachter eine formelle Bewertung an. Dieser Bericht kann für Gerichtsverfahren oder Versicherungsansprüche verwendet werden.
Gutachten sind besonders beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie von Bedeutung, da sie dem Käufer eine klare Vorstellung vom Zustand der Anlage geben.
Gutachten sind aber auch in Versicherungsfragen wichtig. Zum Beispiel bei einem Unfallschaden durch einen LKW.

Wertbestimmung

Neben der Überprüfung von Mängeln und der Qualität der Bauarbeiten, kann ein Gutachter den Marktwert einer Immobilie bestimmen.
Dies ist nicht nur für potenzielle Käufer wichtig, sondern auch für Eigentümer, die den Wert ihrer Investition kennen möchten.

Was kostet ein Bausachverständiger?

Wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen oder vorhandene Gebäude zu begutachten, ist es wichtig, die Kosten für einen Bausachverständigen zu verstehen. Genau wie Sie möchten wir, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen. Aus unserer Erfahrung und langjährigen Zusammenarbeit mit unseren Kunden können wir sagen: Ein erfahrener Bausachverständiger sorgt dafür, dass die Kosten für Ihr Altbau-oder Sanierungsprojekt nicht ins uferlose gehen und ist damit eine solide und sehr planbare Investition für Sie als Bauherren, die sich immer lohnt.

Hier sind einige gängige Preisaspekte:

1. Kosten für einen Bausachverständigen allgemein:

Die Kosten für die Beauftragung eines Bausachverständigen können stark variieren, je nach Umfang der benötigten Leistungen und dem geografischen Standort.
In der Regel können Sie mit einem Stundensatz von etwa 100 bis 200 Euro zuzüglich Anfahrtskosten rechnen.
Das gilt übrigens unabhängig von der jeweiligen Fachrichtung und Spezialisierung. Die Kosten sind gleich für Sachverständige Denkmalschutz, Sachverständige Fachwerkhaus, Sachverständige Altbau, Sachverständiger Sanierung, Bausachverständiger für Altbau, Sachverständiger Denkmal, Bausachverständiger Lehmbau oder Bausachverständiger Fachwerk.

2. Gutachter Hauskauf: Welche Kosten entstehen?

Ein Gutachten für einen Hauskauf erfasst in der Regel eine detaillierte Inspektion des gesamten Gebäudes, um eventuelle Mängel festzustellen.
Die Kosten hierfür können zwischen 500 und 1.500 Euro zuzüglich Anfahrt liegen, abhängig von der Größe und dem Zustand der Immobilie.
Das gilt übrigens unabhängig von der jeweiligen Fachrichtung und Spezialisierung. Die Kosten sind gleich für Altbausanierung Gutachter, Gutachter Sanierung, Gutachter Denkmalpflege, Gutachter Baudenkmal, Gutachter Fachwerk oder Gutachter Lehmbau.

3. Kurzgutachten Haus: was sind die Kosten?

Ein Kurzgutachten ist eine kostengünstigere Variante, bei der ein Sachverständiger einen Bereich oder spezifischen Aspekt der Immobilie begutachtet.
Diese Gutachten sind in weniger als einem Tag fertig und kosten meist zwischen 300 und 700 Euro zuzüglich Anfahrt.

Wie finde ich einen guten Bauchsachverständigen

Baugutachter in der Nähe / Bausachverständiger in der Nähe: Auch wenn wir sonst ein Befürworter von lokalen Betrieben sind: Wählen SIe Ihren Gutachter oder Sachverständigen nach Expertise und Fachgebiet und nicht nach der Höhe seiner Anfahrtskosten aus.
Vergleichen Sie Angebote: Prüfen Sie, welche Leistungen im Preis inkludiert sind, um Ihren Bauchsachverständigen zu finden.
Achten Sie auf Qualifikationen: Gerade für Altbau, Holzbau, Lehmbau, Fachwerk oder Denkmalschutz benötig es viel Fachwissen und Erfahrung. Achten Sie vor allem darauf, dass ihr Sachverständiger genug Erfahrung für ihren Altbau mitbringt. Gerade im Bereich Fachwerk- und Denkmalschutz sind Gutachter und Bauchsachverständige aus dem Neubaubereich schnell überfordert.

Wann brauche ich einen Bausachverständigen – im Altbau, Fachwerk und Denkmalschutz immer

Im Gegensatz zu Neubauten, wo es oft Standards gibt, die schlicht eingehalten werden müssen, sind Altbauten einzigartige Zeitzeugen mit spezifischen Herausforderungen.

Hier hilft ein Bausachverständiger oder Gutachter den Überblick zu behalten und auch die Bewohnbarkeit des Hauses langfristig zu sichern.

Zustandsbewertung: Im Altbau prüft der Gutachter den Zustand des Bauwerks umfassend. Er begutachtet wichtige Strukturen wie Dachstuhl, Wände und Keller, um versteckte oder bereits sichtbare Schäden zu identifizieren. Gerade im Fachwerk ist eine umfangreiche Schadensanalyse der erste Schritt für jede Sanierung. Als Zimmermeister wissen wir natürlich, wie man zerstörungsarme Holzuntersuchungen vornimmt.

Mängeldokumentation: Oft gibt es in Altbauten versteckte Schwächen, z. B. durch früher unsachgemäß durchgeführte Renovierungen oder einfach durch das Alter. Diese werden erkannt und dokumentiert.

Wertschätzung: Er hilft, den aktuellen Marktwert der Immobilie unter Berücksichtigung aller Defizite und Stärken zu bestimmen.

Beratung zur anstehenden Sanierung: Gerade bei einer Totalsanierung am Haus entstehen schnell immense Kosten. Hier ist gute Beratung gefragt. Sind die Wünsche aus statischen und baurechtlichen Gesichtspunkten umsetzbar? Spricht vom Denkmalschutz etwas dagegen? Zudem bietet er Ratschläge und einen soliden Zeitplan für notwendige Renovierungen und Modernisierungen.

Kostenprognose: Was kostet es, ein Haus komplett zu sanieren? Der Baugutachter erstellt auch eine erste Kostenprognose.

Wirtschaftlichkeitsberechnung – Sanierung oder Neubau: Ein Bausachverständiger kann auch bei dieser Frage beratend unterstützen. Es hilft nicht, die Renovierungskosten für das Haus mit einer Faustregel zu berechnen. Hier ist Fachwissen und Expertise gefragt, um die Frage zu beantworten: Wann lohnt sich eine Sanierung nicht mehr?

Was darf man an einem denkmalgeschützten Haus verändern?

Die Frage aller Fragen. Nun, Veränderungen müssen sensibel und respektvoll erfolgen. Ein Gutachter Denkmalschutz kann Sie hier umfassend beraten. Ihre Schritte sollten folgende Überlegungen einschließen:

Strukturelle Veränderungen: Diese sind oft nur schwer durchsetzbar. Der Schwerpunkt liegt auf Erhaltung und Restaurierung statt Veränderung.
Interne Modernisierung: Während die äußere Hülle unangetastet bleibt, kann im Inneren oft mehr modernisiert werden. Doch auch hier ist Abstimmung mit den zuständigen Behörden wichtig.
Beratung und Antragstellung: Ein Bausachverständiger berät Sie nicht nur, welche Fördermittel für Ihr Projekt in Frage kommen, sondern unterstützt Sie auch während der gesamten Antragstellung. So entgehen Ihnen keine finanziellen Vorteile.

Denkmalfachliche Bauleitung Sachverständigentätigkeit für das Zimmererhandwerk mit Schwerpunkt:

Denkmalpflege, Fachwerksanierung, Restaurierung im Zimmererhandwerk

Aufgabengebiete:
Betreuung von Eigentümer bei ihren Gebäudesanierungen
Denkmalfachliche Fachbauleitung für öffentl. und private Bauherren
Schadensanalyse, Gebäudeuntersuchung mit anschließender Kostenermittlung der Instandsetzung oder Erneuerung.

Gebäudeuntersuchung auf geopathologische Belastungen incl. Erstellung von Verbesserungsmöglichkeiten.